Création d'entreprise
Société Civile Immobilière — la solution pour gérer et transmettre votre patrimoine immobilier.
À partir de 149€ HT
Minimum 2 associés requis pour créer une SCI
Pourquoi choisir la SCI ?
Gérez vos biens immobiliers via une structure dédiée. Séparez patrimoine pro et perso.
Transmettez des parts sociales plutôt qu'un bien indivis. Abattements fiscaux sur les donations.
Idéale en famille ou entre partenaires. Chaque associé détient des parts proportionnelles.
Aucun montant minimum imposé. Le capital peut être fixe ou variable selon vos besoins.
Par défaut à l'IR (transparence fiscale). L'option IS permet d'amortir le bien et de réduire l'impôt.
Évitez les blocages de l'indivision successorale. Les règles de gestion sont fixées par les statuts.
149€ HT
ou 0€ avec le Pack Compta (à partir de 79€ HT/mois)
Processus simple
5 minutes pour décrire votre projet SCI. Notre assistant vous guide.
Statuts SCI personnalisés, annonce légale et formulaires INPI préparés.
Signature électronique sécurisée de tous les documents.
Votre SCI est immatriculée. Kbis reçu en 7 jours en moyenne.
| Critère | SAS | SARL | SASU | EURL | SCI |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre d'associés | 2 à illimité | 2 à 100 | 1 seul | 1 seul | 2 minimum |
| Capital minimum | 1€ | 1€ | 1€ | 1€ | Libre |
| Objet social | Commercial | Commercial | Commercial | Commercial | Civil (immobilier) |
| Fiscalité | IS | IS | IS | IR ou IS | IR ou IS |
| Responsabilité | Limitée aux apports | Limitée aux apports | Limitée aux apports | Limitée aux apports | Illimitée |
Une SCI familiale est une SCI dont les associés sont membres de la même famille (parents, enfants, conjoints). Elle permet de gérer et transmettre un patrimoine immobilier en famille, en évitant les inconvénients de l'indivision et en bénéficiant d'avantages fiscaux sur les donations.
Oui, l'apport d'un bien immobilier à une SCI est possible. Il nécessite un acte notarié et entraîne des droits d'enregistrement. L'apport peut être en pleine propriété ou en démembrement (nue-propriété / usufruit).
Par défaut, la SCI est à l'IR : les revenus fonciers sont imposés entre les mains des associés selon leur quote-part. Sur option, la SCI peut être à l'IS : le taux est de 15% jusqu'à 42 500€ de bénéfice, puis 25%. L'IS permet d'amortir le bien mais la plus-value à la revente est des sociétés.
Il faut au minimum 2 associés pour créer une SCI. Il n'y a pas de maximum. Les associés peuvent être des personnes physiques ou morales. Chaque associé reçoit des parts sociales proportionnelles à ses apports.
Les parts sociales représentent la participation de chaque associé au capital. Elles peuvent être cédées ou données avec l'agrément des autres associés (sauf clause contraire). La cession de parts permet de transmettre progressivement le patrimoine, avec des abattements fiscaux en cas de donation.
Lancez votre projet en quelques minutes. Notre assistant vous guide à chaque étape.
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